Hypotéka
Dlouhodobý úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Typicky používán na koupi nebo rekonstrukci bydlení.
Základní parametry
- Zajištění: Vždy nemovitostí
- Částka: Obvykle 80-90% hodnoty nemovitosti (LTV)
- Doba: 10-30 let
- Úrok: Nejnižší ze všech úvěrů
Typy hypoték
Podle účelu
- Na koupi nemovitosti - nejčastější
- Na výstavbu - čerpání postupně
- Na rekonstrukci - opravy, modernizace
- Americká hypotéka - bez účelu, vyšší úrok
Podle úrokové sazby
- S fixací - garantovaná sazba na období
- Variabilní - mění se s trhem
Proces získání hypotéky
- Předschválení - orientační nabídka
- Odhad nemovitosti - hodnota zástavy
- Žádost - dokumenty, bonita
- Schválení - banka posoudí
- Podpis smlouvy - u notáře
- Čerpání - peníze na účet
Důležité pojmy
| Pojem | Význam |
|---|---|
| LTV | Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti |
| DTI | Poměr splátek k příjmu |
| DSTI | Poměr všech splátek k příjmu |
| Fixace | Období garantovaného úroku |
Na co si dát pozor
- Poplatky za předčasné splacení mimo fixaci
- Povinnost pojištění nemovitosti
- Vinkulace pojistky ve prospěch banky
- Změna podmínek po skončení fixace
Průměrné sazby 2025
- Fixace 3 roky: 4,5-5,5%
- Fixace 5 let: 4,8-5,8%
- Fixace 10 let: 5,2-6,2%
Souvisejici pojmy
Hledate dalsi pojmy?
Prohlizejte dalsi financni pojmy v nasem slovniku nebo se vraťte k pujckam.